Remarques

Située en plein coeur du centre-ville de Sorel, cette bâtisse commerciale offre une visibilité exceptionnelle grâce à son emplacement stratégique sur une rue très passante. Avec son immense potentiel, cette propriété représente une superbe occasion d'affaire pour divers projets commerciaux. Grande façade commerciale avec vitrine attrayante. Flux piétonnier et routier élevé, idéal pour maximiser votre activité. Espaces modulables adaptés à divers commerces ou bureaux, restaurants, etc. Accès facile et proximité immédiate des services et transports. Parfait pour investisseurs ou entrepreneurs cherchant un emplacement de choix. Faite vite !!

Cette propriété se compose de trois locaux :

47 Du Roi (Rez-de-chaussée) : Un vaste espace commercial d'environ 4 000 pi², doté de plafonds de 13 pieds, offrant un cadre idéal pour une boutique, un restaurant, des bureaux ou tout autre type de commerce.

Sous-sol : Une superficie additionnelle d'environ 3 320 pi², parfaite pour un entrepôt ou un espace de stockage.

47A Du Roi (2e étage) : Actuellement occupé par Espace Beauté Inc., ce local est ultra propre et parfaitement entretenu. Spécialisé dans les soins de beauté, il offre une superficie de 2 000 pi² avec des plafonds de 10 pieds. Locataire sérieux et stable.

47B Du Roi (3e étage) : Un espace à aménager selon vos besoins ! Des travaux seront nécessaires, notamment l'installation d'un petit portique d'entrée pour séparer le 2e et le 3e étage. Ce local dispose d'une superficie de 2 000 pi², avec des plafonds de 9 pieds.

Toutes les superficies des locaux, ainsi que les dimensions, sont approximatives. Ni le courtier ni le vendeur ne peuvent les garantir.

Occupation rapide possible pour les unités 47 et 47B.

L'ACHETEUR s'engagera à entreprendre de bonne foi, dans les plus brefs délais et à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage. Grille de zonage avec plusieurs possibilités.

L'information sur l'année de construction de l'immeuble provient du rôle d'évaluation de la Ville de Sorel-Tracy.

*Le courtier du vendeur au contrat de courtage doit informer l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et défendre ses intérêts, il doit lui recommander d'être représenté par un autre courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur lui accordera un traitement équitable et lui donnera de manière objective, l'information pertinente à la transaction.