1725 - 1731 Rue Godin , Saint-Hubert (Longueuil) QC J4T1T4

No. Inscription 22568604
Façade Vue d'ensemble Cuisine

Eric Boucher

Eric Boucher

Courtier Immobilier

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Royal LePage Triomphe, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

7503 BOULEVARD TASCHEREAU
BROSSARD,  QC J4Y1A2

Remarques :

**Nouveau**Nouveau** Quintuplex qui comporte un 4 1/2 et quatre 3 1/2, immeuble bien entretenue, très bon locataires, immeuble qui a subi plusieurs rénovations majeures. Situé sur un grand terrain de 8099 pieds carrés, zonage multifamiliale H-623, électricités et chauffages locataires à part un logement, à proximité de l'hôpital Charles-Lemoyne....
Immeuble ayant subi plusieurs rénovations, auparavant cet immeuble était semi-commercial, il possède deux adresses le 1725-1731 Godin et le 3400 Windsor, il y avait un dépanneur, restaurant et seulement un logement. Lors de l'acquisition le vendeur a fait l'ajout d'un étage du côté gauche et a construit son logement qui est un grand 3 1/2 luxueux de style loft et qu'il a habité pendant 19 ans. Au même moment le restaurant a aussi été transformé en logement.

Par la suite il y a environ 6 ans le dépanneur a aussi été transformé en deux logements 3 1/2 au goût du jour avec plafonds de 9 pieds.

L'électricité et le chauffage sont au frais des locataires à part un logement, le 3400 Windsor car il possède le même compteur électrique que le sous-sol.

L'immense sous-sol avec entrée extérieur sert d'entrepôt au propriétaire.

Immense terrain de 8099 pieds carrée situé sur un coin de rue.

Liste des travaux et améliorations :

1 - Conversion du restaurant en logement(1727 Godin) il y a +/- 20 ans.
2 - Ajout d'un deuxième étage(1731 Godin) il y a +/- 20 ans, c'était le logement du proprio.
3 - Conversion du dépanneur en deux logements neuf le 1725 Godin et le 3400 Windsor, avec planchers de ciment et plafonds de 9 pieds il y a +/- 6 ans.
4 - Ajout d'un drain français il y a +/- 6 ans.
5 - Rénovation du 1727 Godin lors du dégât d'eau.
6 - Changement récent d'une fenêtre cuisine au 1729 Godin.
7 - Changement des fenêtres au 1727 Godin il y a +/- 10 ans.
8 - Changement de tous les balcons à part celui du 1731 il y a +/- 6 ans.
9 - Pavage des 5 stationnements en asphalte et installation de tourbe en façade il y a +/- 6 ans.
10 - Changement de tous les réservoirs à eau-chaude(2018).

A la demande du vendeur toutes les visites se feront sur une promesse d'achat acceptée.

Note = Les photos du loft date de la période ou le vendeur l'habitait.

Exclusions :  Biens des locataires.

Prop. à revenus

Voisinage : Laflèche
Style de bâtiment :
Évaluation du terrain : 140 200,00 $
Évaluation de l'immeuble : 289 900,00 $
Évaluation totale : 430 100,00 $
Année d'évaluation : 2019
Taxes municipales : 4 067,00 $
Taxe scolaire : 599,00 $
Taxes annuelles totales : 4 666,00 $ (2020)
Largeur du terrain en façade : 100.0 Pieds
Profondeur du terrain : 81.0 Pieds
Dimensions du terrain : 8099.8 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 53.6 Pieds
Profondeur du bâtiment 40.8 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 5
Bâti en : 1944
Chambres : 1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée: Asphalte
Armoires de cuisine: Mélamine
Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement/Services: Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Rangement intérieur , Thermopompe murale
Fenestration: PVC
Fondation: Béton coulé , Dalle de béton au sol
Particularités du site: Coin de rue
Plancher séparateur: Bois
Proximité: Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement: Agrégat , Brique , Pierre , Vinyle
Revêtement de sol: Bois , Céramique , Plancher flottant
Sous-sol: 6 pieds et plus , Entrée extérieure , Non aménagé
Stationnement: Allée
Système d'égouts: Municipalité
Terrain: Clôturé
Type de fenestration: Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte , Bitume et gravier
Topographie: Plat